A Avalia-SP Ribeirão é especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Ribeirão Preto e Região Metropolitana.
Os Laudos de Avaliação em Ribeirão Preto são elaborados de acordo com a normatização ABNT NBR 1465 e assinados por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
São várias as finalidades para as quais os Laudos de Avaliação em Ribeirão Preto e Região Metropolitana são destinados. Vão desde a determinação do valor para compra, venda e locação de imóveis, até outras finalidades, tais como: garantia, seguro, determinação do valor de ativos, contestação do valor de impostos como IPTU, ITBI, ITCD ou ITCMD, execução, partilha, etc.
Elaborados por equipe técnica especializada, os Laudos de Avaliação de Imóveis em Ribeirão Preto e Região Metropolitana de Ribeirão Preto devem seguir instruções normativas específicas para cada tipologia de imóvel, cuja finalidade e objetivo direcionarão os Métodos a serem empregados, todos previstos em norma, de forma a representar com melhor qualidade e fundamentação a precificação do bem, de acordo com o comportamento do mercado imobiliário do entorno.
AVALIAÇÃO DE IMOVEIS EM RIBEIRÃO PRETO
A Avaliação de Imóvel é uma etapa indispensável para quem deseja realizar transações como compra, venda ou locação de propriedades em Ribeirão Preto. A cidade possui um mercado imobiliário dinâmico, influenciado por sua posição estratégica, forte economia, e por ser um polo regional. Essa dinâmica resulta em uma variação significativa de preços entre diferentes bairros e tipos de imóveis, o que torna a avaliação uma ferramenta fundamental para garantir a segurança e a assertividade nas negociações.
O mercado imobiliário se caracteriza como um “mercado imperfeito”, com bens não homogêneos, estoque limitado, baixa liquidez e grande influência de fatores externos.
Para a elaboração de Laudo de Avaliação de Imóvel em Ribeirão Preto o avaliador de imóveis deverá estar atento às características singulares e as influências que estas poderão sofrer, juntamente com as condições de oferta e procura de bens do mesmo tipo de exploração.
A avaliação de imóveis em Ribeirão Preto deve ser realizada por profissionais capacitados e especializados, quais sejam, engenheiros civis, engenheiros agrônomos, arquitetos e gestores imobiliários, uma vez que se trata de atividade normatizada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da NBR 14.653, que reúne todos os conceitos e diretrizes que devem ser aplicados na elaboração de um laudo técnico confiável, como as metodologias, especificações e forma de apresentação do relatório.
AVALIAÇÃO DE CASAS EM RIBEIRÃO PRETO
A Avaliação de Casas em Ribeirão Preto é um processo técnico que exige experiência, capacitação específica e conhecimento dos processos e Métodos de Avaliação prescritos em norma.
Diferente de ativos imobiliários padronizados, como apartamentos em edifícios uniformes ou terrenos de características semelhantes, a avaliação de casas geralmente demanda a conjugação de diferentes métodos para assegurar um resultado preciso e confiável. Isso acontece porque geralmente os terrenos amostrais apresentarão dimensões diferentes e não raramente os terrenos alcançam valor mais alto que as edificações assentadas nestes terrenos. Também existe a influência dos padrões construtivos e de acabamento das casas que podem apresentar discrepâncias significativas que a utilização da comparação direta não será capaz de absorver.
Por isso se faz necessário a conjugação de metodologias com o denominado Método Evolutivo, que integra o Método Comparativo Direto para avaliar o terreno e o Método da Quantificação de Custo para avaliar as edificações e benfeitorias assentadas nesse terreno.
Após a aplicação dos dois métodos, o valor final do imóvel é obtido somando os resultados e aplicando o Fator de Comercialização, que ajusta o valor de acordo com as condições de mercado vigentes observadas na região.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FAZENDAS EM RIBEIRÃO PRETO E REGIÃO METROPOLITANA
A Avaliação de Fazendas em Ribeirão Preto e Região Metropolitana de Ribeirão Preto segue os procedimentos prescritos na Parte 3 da ABNT NBR 14.653, cuja última atualização ocorreu em 2019.
Essa norma estabelece as metodologias, os requisitos mínimos, terminologias, classificações, e todos os procedimentos que devem ser seguidos rigorosamente para que o Laudo de Avaliação de Fazendas em Ribeirão Preto e Região Metropolitana de Ribeirão Preto possa representar de maneira fundamentada o valor de mercado que a propriedade alcança, de acordo com o comportamento do mercado imobiliário da região.
De maneira simplificada, o valor de hectare de terra nua dependerá da qualidade da terra, da facilidade de acesso, da vizinhança, da proximidade de pontos de influência positivos e negativos e outras características da região que o imóvel está inserido.
Entretanto, as benfeitorias deverão ser analisadas separadamente, tanto do imóvel avaliando quanto dos dados que comporão a amostra. As benfeitorias são classificadas em Benfeitorias Reprodutivas, como culturas e Benfeitorias Não Reprodutivas, como edificações. Para cada tipo de benfeitoria existe um método avaliatório e este deve ser empregado de acordo com os princípios estabelecidos na norma.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD EM RIBEIRÃO PRETO
Nem sempre a cobrança do ITCMD em Ribeirão Preto é baseada em avaliações que representam o valor justo do imóvel.
Assim sendo, a legislação permite ao contribuinte, o direito de questionar, quando entender se tratar de uma superestimativa do valor de referência atribuído ao imóvel transmitido, que pode estar lhe onerando de forma desproporcional o quantum devido ao Estado nesta transferência de propriedade.
A ferramenta a ser utilizada pelo contribuinte é o Laudo de Avaliação de Imóvel para Contestação de ITCMD em Ribeirão Preto, que deverá ser apresentado de acordo com a normatização vigente, que é aquela definida pela ABNT NBR 14653.
Para que atinja os objetivos pretendidos o Laudo de Avaliação para Contestação de ITCMD em Ribeirão Preto deverá estar fundamentado na norma e em dados de mercado. Este Laudo de Avaliação deverá ser elaborado por equipe técnica especializada, composta por engenheiros civis, gestores imobiliários, arquitetos, e caso se trate de propriedade rural, por engenheiros agrônomos.
Somente um Laudo de Avaliação bem elaborado poderá reunir os requisitos necessários para comprovar que os valores praticados no entorno do imóvel avaliando estão condizentes com o documento reclamatório. Este Laudo de Avaliação de Imóvel em Ribeirão Preto será analisado por técnicos experientes da entidade pública que observarão se as técnicas e procedimentos adotados são aqueles necessários para explicar o comportamento do mercado.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM RIBEIRÃO PRETO
A Avaliação Galpões e Plantas Industriais em Ribeirão Preto e Região Metropolitana de Ribeirão Preto é um processo complexo que requer a aplicação de técnicas avançadas e integradas.
Trata-se de um trabalho a ser realizado por engenheiros civis com colaboração com gestores imobiliários. A equipe dever reunir conhecimentos técnicos, matemáticos e estatísticos com a compreensão do comportamento dinâmico do mercado imobiliário.
A singularidade das plantas industriais torna o processo desafiador. O trabalho tem como objetivo desenvolver um Laudo de Avaliação de Imóvel de Galpão ou Planta Industrial em Ribeirão Preto detalhado e conclusivo, que sirva como base sólida para uma tomada de decisão consciente.
As metodologias utilizadas nas avaliações de plantas industriais seguem os critérios estabelecidos pela norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14653. O processo avalia separadamente o terreno e as edificações e benfeitorias, sendo que a soma dos valores ajustados pelo Fator de Comercialização irá determinar o Valor de Mercado da propriedade. O rigor metodológico garantirá que o Laudo de Avaliação atenda aos padrões técnicos e às exigências do mercado.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS EM RIBEIRÃO PRETO
São muitos os atributos que influenciam o Valor de Mercado de um Apartamento em Ribeirão Preto. Características singulares podem fazer com que em um mesmo edifício, unidades alcancem maior liquidez e valor unitário, enquanto outras demandem longo tempo de exposição e exijam redução do valor de oferta para poderem ser transacionadas.
As características que influenciam a formação de valor de apartamentos não estão somente relacionadas com a localização, a apresentação do edifício e acabamento interno. Outras características como a posição, se frente ou fundo, a disponibilidade de vagas de garagem e a posição destas, o andar, baixo ou alto, a disponibilidade ou indisponibilidade de vista, etc. também tem importância na precificação destes ativos e devem ser observadas no momento de elaboração do laudo de avaliação e devidamente quantificadas.
Os Laudos de Avaliação de Apartamentos em Ribeirão Preto devem ser elaborados de acordo com a normatização da NBR 14.653 da ABNT de modo que contemplem e quantifiquem todos os atributos e circunstâncias envolvidas na aceitação do ativo pelo mercado em seu melhor preço.
